Sabtu, 22 Juni 2019

Kontrak Kerja Proyek Konstruksi

Pengaturan aturan Kontrak kerja proyek konstruksi



  • Kontrak Proyek Konstruksi termasuk perjanjian untuk melaksanakan pekerjaan (KUHP pasal 1601 b)

  • Isinya diatur oleh: Pihak-pihak yang terlibat dan sesuai dengan ketentuan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku

  • Bentuk Kontrak Proyek Konstruksi tertulis, mengandung resiko tinggi menyangkut keselamatan umum dan tertib bangunan

  • Kontrak dengan luar negeri formatnya sesuai kesepakatan


Jenis-jenis Kontrak proyek Konstruksi



  • Menurut cara terjadinya:


–        Hasil tender


–        Penunjukan


–        negosiasi



  • Menurut cara penentuan harga:


–        Fixed price or lump sum price contract


–        Fixed unit price contract


–        Escalation contract


–        Cost plus fee contract


–        Target estimate with penalty and incentive fee contract


Jenis-jenis Kontrak Konstruksi berdasarkan Keppres 80 tahun 2003



  • Berdasarkan bentuk imbalan


–        Lump sum


–        Harga satuan


–        Gabungan lump sum dan harga satuan


–        Terima jadi (turn key)


–        persentase


¨       Berdasarkan jangka waktu pelaksanaan


–        Tahun tunggal


–        Tahun jamak



  • Berdasarkan jumlah pengguna barang/jasa:


–        Kontrak pengadaan tunggal


–        Kontrak pengadaan bersama


Pengertian sistem Kontrak proyek konstruksi





Kontrak proyek system Lump sum


Adalah kontrak pengadaan barang/jasa  atas penyelesaian seluruh pekerjaan  dalam batas waktu tertentu, dengan  jumlah harga yang niscaya dan tetap, dan  semua resiko yang mungkin terjadi dalam proses penyelesaian pekerjaan sepenuhnya ditanggung penyedia barang/jasa.


Kontrak proyek system Harga satuan


Adalah kontrak pengadaan barang/jasa  atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu, berdasarkan harga satuan yang niscaya dan tetap, untuk Setiap satuan/unsur pekerjaan dengan Spesifikasi teknis tertentu, yang volume Pekerjaannya masih bersifat sementara, Sedangkan pembayarannya didasarkan Pada hasil pengukuran bersama atas volumePekerjaan yang benar-benar telah dilaksanakan  oleh penyedia barang/jasa.


Kontrak proyek system Gabungan lump sum & harga satuan


Adalah kontrak pengadaan barang/jasa yang merupakan adonan lump sum dan harga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan.


Kontrak proyek system Terima jadi


Adalah kontrak pengadaan barang/jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu dengan jumlah harga niscaya dan tetap hingga seluruh bangunan/konstruksi peralatan dan jaringan utama maupun penunjangnya sanggup berfungsi dengan baik sesuai dengan kriteria kinerja yang telah ditetapkan.


Kontrak proyek system Persentase


Adalah kontrak pelaksanaan jasa konsultansi bidang konstruksi atau pekerjaan pemborongan tertentu, dimana konsultan yang bersangkutan mendapatkan imbalan jasa berdasarkan prosentase tertentu dari nilai pekerjaan fisik konstruksi/pemborongan tersebut.


Jenis-jenis Kontrak proyek konstruksi yang lain



  • Kontrak rancang berdiri (design and build contract)

  • Kontrak putar kunci (turn key contract)

  • Contractors full pre financing

  • Build operate and transfer (BOT)

  • Build operate and own (BOO)

  • Build lease and transfer (BLT)


Pengertian dari system kontrak yang lain ini dilanjutkan pada artikel berikutnya



Sumber www.ilmusipil.com


EmoticonEmoticon